中文

疫情下的深圳长租公寓市场发布日期:2020-02-17

新冠疫情肆虐,全国震动,受全民“战役”和假期延长影响,深圳春节后人口流动减少明显,与其他行业一样,长租公寓也在波及之列。疫情将对深圳长租公寓市场影响到底有多大?如何应对?


01

疫情对经济的影响是全面的,但也是短期的



疫情影响是全面的

防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集,隔离防控,深圳春节后人口流动减少明显,对经济冲击最明显的就是需求,旅游、交运、餐饮住宿、娱乐等服务性产业受疫情冲击更为持久,恢复也相对较慢。同时受疫情影响,深圳春节后工人返城、工厂复工延迟,原材料、劳动力等生产要素流通受阻,物流、生产、销售、回款等正常经营活动受到严重干扰。
但疫情影响也是短期的

此次新冠肺炎疫情与2003年的非典疫情极为相似,小编对比2003年的非典疫情情况发现,疫情的影响是短期的,疫情过后,受到影响的各个领域大多会快速回复至正常水平。

数据显示,受非典影响,2003年上半年居民减少外出,对餐饮、旅游等相关消费造成负面冲击。20034-6月社会消费品零售总额较2002年同期分别减少0.550.3个百分点。而当6月疫情得到有效控制后,前期被抑制的消费需求大量释放,7月社零同比迅速上升至9.8%

相比非典,本次疫情传染性更强但致命性更弱,政府应对较快,经验更为充分,疫情有望得到有效控制。因此,小编判断此次疫情的影响时间比2003年非典疫情更短。


02

疫情对成熟的长租公寓物业需求影响较弱


长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的细分市场,商业模式主要以转租形式,通过装修改造,配齐家电,以整体入住的形式出租给房屋周边的白领上班人士,减少白领上班人士二次装修及更换家电的痛点。长租公寓相对个人出租和中介租赁,租赁关系更为稳定,统一的管理与装修,专业的社区运营环境,让居住环境更加舒适,深受年轻人喜爱。


长租公寓主要面对的是客户人群是城市白领阶层,且是其长期租赁住房。小编从长租消费特点分析,就深圳地区而言,此次疫情只是延迟了节后回流时间,并不会造成大量的、长时间的城市常驻人口流失,特别是白领阶层的流失率就更低了,因此也就不会减少长租公寓的需求人群。同时疫情虽然减少了人们对旅游、交运、餐饮住宿、娱乐等服务性需求,但基本住房需求是不会受到太大的影响的。

与此同时,根据目前深圳市各街道小区的疫情防控情况,疫情期间基本各小区和物业基本不允许搬家,所以对成熟长租公寓而言,住户基本维持节前的情况,入住率和换房率基本变动不大。

从实际情况看,此次疫情主要对改造中的长租公寓项目造成影响,延迟期改造升级工程进度,而对成熟的公寓物业影响较弱。




03

疫情爆发下的长租公寓企业社会责任感


长租公寓相对个人出租和中介租赁,由于其企业属性,实际是更利于小区疫情防控,配合相关部门打好此次“疫情保卫战”,是企业的社会责任。据小编了解,随着深圳疫情防控的持续,多家长租公寓启动返程客流应对措施,对租客返乡出行信息进行收集。而在一众长租公寓品牌之中,煜威物业旗下的长租公寓品牌的响应动作尤为迅速。


为了保障租客的基本卫生健康,公寓准备了必要的防疫措施,如口罩、消毒液、体温计、免洗灭菌洗手液、喷雾酒精等,并在春节期间对公寓公共区域进行消毒,保障了公寓的卫生安全。


同时配合小区街道办及政府相关部门,启动返程客流信息登记制度,保障公寓疫情防控“战役”安稳度过。


疫情发生是每个人都不愿意看到的事情,面对挑战,勇于担当,才是解决问题的真正之道。


最后,作为这个深圳这座活力无限的城市一员,小编愿携手这座城市的每一个人,为打好此次“疫情保卫战”出一份力量,愿深圳的明天更加美好




返回列表

全国免费咨询热线